Selge huset ditt

Folk flest tror at det ikke er nødvendig å involvere en advokat når du selger. Ikke risiker det! MAM kan sikre at du unngår problemer i siste minutt, som ellers kan ødelegge salget. Aller viktigst sørger vi for at alle dine skatteplikter er oppfylt. Her er en kort forklaring av de viktigste temaene å ta hensyn til:

1. Detaljer om salget:

Selgeren må informere MAM hvis eiendommen blir solgt gjennom eiendomsmegler eller om det er et direkte salg med kjøperne. Hvis nødvendig kan vi utarbeide en salgskontrakt for å motta en forskuddsbetaling.

Vi trenger også en kopi av skjøtet til huset, alle kontaktopplysninger til de andre partiene, og de siste regningene for vann, elektrisitet, lokale satser (IBI/Suma), fellesskaps- og renovasjonsutgifter.

Hvis det er et boliglån på eiendommen, trenger vi kontaktinformasjonen til din bank. Samordning av kansellering av eksisterende boliglån er inkludert i våre honorarer.

Til slutt må du bekrefte salgsprisen du ber om og gi oss en estimert ferdigstillelsesdato.

2. Ferdigstillelse

Vær oppmerksom på at alle eierne er forpliktet til å signere skjøtet for salg av eiendommen. For å fullføre kan du enten komme til Spania for å signere skjøtet eller vi kan handle på dine vegne via «Power of Attorney» (Fullmakt). Hvis du er heftet fra å komme til Spania, kan vi forberede en fullmakt for deg som du kan signere hjemme.

3. Honorarer, kostnader og skatt på kapitalgevinster

Ta kontakt med vårt kontor for å få gjeldende tariff for honorarer. Våre honorarer inkluderer følgende tjenester:

• Koordinere alle parter for ferdigstillelse ved notarius publicus.
• Kansellering av eksisterende boliglån.
• Betaling av din «PLUSVALIA»-skatt.
• Beregning og innlevering av selvangivelsen din for kapitalgevinster.
• Kansellering av direkte debetbelastning.

Som selger må du være klar over at du er ansvarlig for betaling av «PLUSVALIA«-skatt til rådhuset hvor eiendommen ligger. Dette er ikke en fast skatt, så vi trenger å få en forhåndsavvikling fra rådhuset. Vi trenger en kopi av kvitteringen for dine siste lokale satser.

MAM vil også foreta alle de nødvendige søkene for å se om dine faste utgifter er oppdatert, og hvis det er noen utestående vil vi holde tilbake de nødvendige midlene ved ferdigstillelse for å dekke slike regninger.

Vær oppmerksom på at selgeren er også ansvarlig for å betale skatt på kapitalgevinster ved salg av hans/hennes eiendom. Skattesatsen på kapitalgevinster er 19 % av overskuddet av salget. Enkelt sagt, det skattepliktige overskuddet er forskjellen mellom overførings- og anskaffelsesverdien.

Hvis selgeren er en ikke-fastboende i Spania, er kjøperen juridisk forpliktet til å sette til side og sette inn 3 % AV SALGSPRISEN hos den spanske statskassen ved ferdigstillelse. Dette beholdes av statskassen inntil din skatteplikt for kapitalgevinster er fullt betalt.

For selgeren fungerer denne tilbakeholdelsen som en betaling av skatt på kapitalgevinster, som følge av selve transaksjonen. Skulle det tilbakeholdte beløpet være større enn skatteplikten, har selgeren rett til refusjon av differansen. Hvis beløpet er lavere, er selgeren forpliktet til å betale utestående skatt på kapitalgevinster.

Denne skatteberegningen er komplisert, og fagrådgivning er helt nødvendig fra starten for å få dette riktig. MAM vil hjelpe deg, og i mange tilfeller hjelpe deg å redde det som godt kan være et betydelig beløp – betydelig mer enn våre honorarer.

Vær oppmerksom på at for å få pengene tilbake fra skattevesenet, må selgeren være oppdatert vedrørende betalingen av hans/hennes tidligere inntektsskatt for ikke-fastboende. For øyeblikket bruker skattevesenet 6 til 8 måneder på å returnere pengene.

Til slutt, når MAM mottar all nødvendig informasjon om salget, sendes en oversikt over utbetalinger til selgeren, slik at han/hun har et krystallklart budsjett over hva salgsprovenyet skal være.

Neste avsnitt: Juridiske tjenester >>