Fiscale vertegenwoordiging

Taxes in SpainOnze fiscale vertegenwoordigingsafdeling biedt u al deze diensten aan als u niet permanent in Spanje woont, maar hier wel op Spaans grondgebied onroerend goed bezit. Wij zullen u ook vertegenwoordigen als u een inwonende expat bent.

In welke groep u zich ook bevindt, u kunt aan een reeks onvermijdelijke fiscale verplichtingen worden blootgesteld.

Het aanstellen van een wettelijke vertegenwoordiger in Spanje om deze van toepassing zijnde belastingverplichtingen af te handelen, is voor de meeste niet-ingezeten eigenaren van onroerend goed en ingezeten expats een verstandige beslissing gebleken.

Daarnaast vinden wij het belangrijk dat onze cliënten snel en direct toegang hebben tot een advocaat in het geval dat zij hulp nodig hebben met betrekking tot enig aspect van de Spaanse wet.

Voor meer informatie, zie SWEET HOME.

Niet-ingezeten (non-residents)

Belastingverplichtingen voor niet-ingezeten eigenaren van onroerend goed

Als niet-ingezetene van een woning in Spanje moet u zich ervan bewust zijn dat u verplicht bent om bepaalde belastingen te betalen in dit land.

STAATSBELASTING

De belastingen zijn in alle gevallen verschuldigd, ongeacht of het onroerend goed vaak wordt gebruikt of leeg wordt gehouden.

Inkomstenbelasting (I.R.P.F.)

Ongeacht of de onroerende goederen al dan niet worden verhuurd, zijn de inkomsten uit deze goederen onderworpen aan de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen. De fiscale behandeling is echter verschillend, afhankelijk van het feit of ze al dan niet worden verhuurd.

STEDELIJKE GEBOUWEN DIE NIET WORDEN VERHUURD.

  • Niet-ingezeten belastingplichtigen die eigenaar zijn van stedelijke gebouwen, ongeacht of zij het gebouw zelf gebruiken of niet, zijn onderworpen aan de inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen, zelfs indien deze niet worden gebruikt. In het algemeen worden de inkomsten berekend door rekening te houden met de taxatiewaarde van het gebouw of “valor catastral” (door verschillende tarieven toe te passen, afhankelijk van de revisies van het gemeentehuis). Het belastingtarief op de aldus berekende inkomsten bedraagt 24,75%.
  • Deze belasting wordt berekend evenredig aan de dagen dat u eigenaar bent van het onroerend goed tijdens het opgebouwde jaar.
  • De belasting wordt jaarlijks achteraf betaald.
  • Rekening houdend met al deze feiten, zal uw advocaat in staat zijn om te bepalen welke de juiste waarden zijn die moeten worden toegepast.
  • De betalingstermijn loopt elk jaar van 1 januari tot 31 december en de betaalde belasting komt overeen met het vorige kalenderjaar.
  • De betaling moet rechtstreeks aan de belastingdienst worden gedaan. Er is geen mogelijkheid om een automatische incasso op te zetten voor de betaling van deze belasting. Het is de verplichting van de eigenaar om, via zijn advocaat, de belastingaangifte in te vullen en bij de Spaanse Staatskas in te leveren.

GEHUURDE GEBOUWEN.

Deze inkomsten worden berekend door het BRUTO INKOMEN te nemen dat van de huurder wordt ontvangen. SOMMIGE KOSTEN ZIJN AFTREKBAAR (hypotheekrente, lokale tarieven, gemeenschapskosten enz.). VRAAG ONS OM INFORMATIE.

Het toegepaste tarief is 24%.

Indien het onroerend goed slechts voor een deel van het jaar is verhuurd, moet een pro rata worden gemaakt om te berekenen welk deel overeenkomt met de inkomsten uit verhuur, en welk deel met de inkomsten uit “het directe gebruik van de eigenaar”.

LOKALE BELASTINGEN

Belasting op onroerend goed.

Dit is een directe belasting op basis van de waarde van het huis. Het staat bekend als LOKAAL TARIEF, GEMEENTEBELASTING of IBI (en SUMA BILL in het Alicante gebied). Al deze namen betekenen hetzelfde. Elke gemeenteraad bepaalt het percentage dat op de kadastrale waarde van het onroerend goed wordt toegepast. Elk jaar verhogen de gemeenteraden de waarde van de belasting volgens de inflatie.

Dit is een jaarlijkse belasting en wij raden u ten zeerste aan om een automatische betaling hiervoor op te zetten.

De persoon die eigenaar is van het onroerend goed op 1 januari is verantwoordelijk voor de betaling van deze belasting. Dus, als voorbeeld, ook al verkoopt u uw woning op 5 februari, dan nog bent u aansprakelijk voor de totale betaling van de lokale tarieven.

HOUD ER REKENING MEE DAT HET HEEL BELANGRIJK IS DAT U OP DE HOOGTE BENT VAN DE BETALING VAN ZOWEL STAATS- ALS LOKALE BELASTINGEN, ANDERS KAN HET ZIJN DAT UW BANKREKENING WORDT GEBLOKKEERD VANWEGE ONBETAALDE BELASTINGFACTUREN.

Ingezetenen

Belastingverplichtingen voor expat-ingezetenen in Spanje

Als u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje woont, wordt u voor belastingdoeleinden als Spaanse ingezetene beschouwd.

Als dit zo is, bent u verplicht om al uw inkomsten – ongeacht de plaats waar ze zijn gegenereerd of betaald – in Spanje aan te geven.

Een verkeerd idee is vaak verspreid onder expatbewoners: “mijn pensioen is thuis al belast, dus ik hoef in Spanje geen belastingaangifte te doen“.

Niets minder waar! De verplichting is om inkomstenbelasting te betalen in het land van vestiging.

Deze kwestie wordt diepgaand geregeld door DUBBELE BELASTINGOVEREENKOMSTEN, ondertekend door Spanje en verschillende landen (Verenigd Koninkrijk, Ierland, enz.).

In deze overeenkomsten is duidelijk vastgelegd dat de inkomstenbelasting alleen in het land van verblijf moet worden betaald. Met één uitzondering: als het ontvangen pensioen afkomstig is van de lokale of centrale overheid (strijdkrachten, politie, brandweer, brandweer, leerkrachten….) kan het alleen worden belast in het land van herkomst.

Dus moet u twee keer betalen op hetzelfde inkomen? Helemaal niet. Expats moeten een aanvraag indienen voor een bronbelastingverminderingsprocedure in het land van herkomst, of een verzoek indienen tot terugbetaling van de in het land van herkomst betaalde inkomstenbelasting.

In Spanje is het belastingjaar hetzelfde als het kalenderjaar en wordt de belasting achteraf betaald. De inkomstenbelastingaangiftecampagne loopt van mei tot juni en in tegenstelling tot andere landen moet u uw eigen belastingaangiften invullen en afhandelen.

Het is heel belangrijk dat u uw advocaat vraagt om te controleren of u verplicht bent om uw aangifte over uw inkomstenbelasting te doen of dat uw inkomen te laag is, in welk geval u misschien wel vrijgesteld wordt.

Call Now Button