Taxatie and kosten

WANNEER U EEN WONING KOOPT

Taxation costs when buying a house in SpainEr zijn juridische kosten en belastingen te betalen bij de overdracht van een woning.

Daarnaast zijn er vergoedingen die aan de Notaris en het Kadaster moeten worden betaald.

MAM Solicitors kan u helpen met alle details en u helpen uw hard verdiende geld te besparen.

De te betalen belasting hangt af van het type onroerend goed dat wordt gekocht en de plaats waar het huis zich bevindt (vergeet niet dat verschillende Spaanse autonome regio’s verschillende wetgeving kunnen hebben over de toepasselijke belastingtarieven).

De verschillende belastingen die betaald moeten worden bij de aankoop van een woning zijn als volgt. Als u opheldering nodig heeft, aarzel dan niet om nu contact met ons op te nemen.

> Op de aankoop van nieuwe woningen:

  • BTW (belasting over de toegevoegde waarde), tegen een vast tarief van 10% van de aangegeven waarde van het onroerend goed.
  • J.D. (Zegelrechten). Deze belasting komt bovenop de bovenstaande BTW en wordt berekend tegen een tarief van:
    • 1,5% voor woningen in de Valenciaanse en Andalusische gemeenschappen.
    • 2% van de aangegeven waarde voor woningen in Murcia Gemeenschap.

> Bij doorverkoop:

I.T.P. Overdrachtsbelasting tegen een tarief van:

  • 8% van de aangegeven waarde van het onroerend goed voor woningen gelegen in Murcia.
  • 8% van de aangegeven waarde van het onroerend goed voor onroerend goed gelegen in Andalusië en met een prijs tot 400.000 euro. Hogere waarden worden tegen een hoger tarief belast.
  • 10% van de aangegeven waarde van het onroerend goed voor woningen in de Valenciaanse Provincie.

**Een goede vuistregel om uw budget te berekenen bij de aankoop van een woning is om 15% bovenop de gevraagde prijs erbij te berekenen. Dit omvat alle belastingen en kosten die u moet betalen – zelfs advocatenkosten.

WANNEER U EIGENAAR BENT GEWORDEN

Als niet-ingezetene van een woning in Spanje moet u zich ervan bewust zijn dat u verplicht bent om bepaalde belastingen te betalen in dit land. Deze belastingen zijn in alle gevallen verschuldigd, ongeacht of het onroerend goed intensief of slechts incidenteel wordt gebruikt of zelfs als het leeg wordt gehouden.

Inkomstenbelasting (I.R.P.F.)

Deze belasting bedraagt ongeveer 0,15% van de waarde van het onroerend goed en wordt jaarlijks betaald, wat overeenkomt met het voormalig natuurlijk kalenderjaar. Dus als uw woning een kadastrale waarde van 100.000 euro heeft, dan is het te betalen bedrag ongeveer 150 euro per jaar.

Lokale belasting op onroerend goed (I.B.I.)

Dit is een directe belasting op basis van de waarde van het huis. In het Verenigd Koninkrijk staat dit bekend als LOCAL RATES of COUNCIL TAX. In Spanje heet het IBI (en SUMA BILL in de regio Alicante). Elke gemeente bepaalt het percentage dat op de kadastrale waarde van het onroerend goed wordt toegepast. Elk jaar wordt de waarde van de belasting verhoogd door toepassing van het door de centrale overheid in Madrid gegeven percentage, in overeenstemming met de inflatie. Dit is een jaarlijkse belasting en er is de mogelijkheid – wat wij sterk aanraden – om een automatische afschrijving van uw Spaanse bankrekening op te zetten.

Volgende pagina: Sommige tips >>