Gezamenlijk eigendom

Joint ownership in SpainWanneer meerdere personen gezamenlijk eigenaar zijn van een onroerend goed in aandelen, en als de partijen overeenkomen om hun naam van de akte te verwijderen om het onroerend goed in één enkele naam te houden, is het noodzakelijk om een nieuwe eigendomsakte te ondertekenen.

De beste manier om dit te doen is een ontbinding op te maken van het gemeenschappelijke eigendom (omdat de belastingschuld lager is dan die voor een doorverkoop of een schenkingsrecht). Bij ontbinding van de gemeenschap compenseert de eigenaar die het onroerend goed behoudt de mensen die uit de akte stappen voor de nettowaarde van hun specifieke aandeel. Om de nettowaarde van elk aandeel te berekenen, moeten we de waarde van het huis kennen (meestal de waarde in de vroegere koopakte), eventuele lasten er van aftrekken (hypotheken, enz…..) en het saldo over alle aandeelhouders verdelen.

Om deze transactie te voltooien moeten alle huidige eigenaars de ontbindingsakte ondertekenen, dus als iemand van u niet naar Spanje kan komen, kan MAM Solicitors een volmacht voorbereiden die in uw land kan worden ondertekend bij een lokale notaris. Neem contact met ons op om onze huidige tarieven op te vragen. Onze tarieven zijn inclusief de volgende diensten:

  • Coördineren van alles voor ondertekening bij de notaris.
  • Betaling namens u van de bijbehorende belastingen en het verzorgen van de registratie van de nieuwe eigendomsakte.
  • Annulering van automatische bankafschrijvingen en het opzetten van nieuwe automatische betaalopdrachten voor energiebedrijven.

Wat de belastingen betreft, zal er een 1,2 – 1,5% belasting op grondtransacties (STAMP DUTY) zijn op de totale waarde van het onroerend.

Volgende sectie: Uw huis verkopen >>